O czym pamiętać wynajmując mieszkanie studentom

Jeśli jesteśmy szczęśliwymi posiadaczami dodatkowego mieszkania, warto jest zadbać o to, by nie stało ono puste. Wynajem jest jednym ze sposobów na ulepszenie swojej sytuacji finansowej. Ale jak go zoptymalizować, by przynosił jeszcze większe korzyści? W sytuacji, w której lokal jest w stanie pomieścić więcej osób, możemy urządzić go tak, byśmy mogli go wynajmować kilku odrębnym jednostkom.

Kalkulacja jest bardzo prosta. Jeśli wynajmiemy mieszkanie jako całość, wówczas cena za wynajem będzie musiała zamknąć się w określonych ramach stawek rynkowych. „Rozbicie” lokalu na pokoje i potraktowanie go jako „mieszkania studenckiego” sprawi, że w ogólnej sumie zarobimy więcej. Jest to układ odpowiadający obu stronom.

Wiele młodych osób, znajdujących się w obcym mieście, daleko od rodzinnego domu woli mieć współlokatorów niż mieszkać samotnie. Warto również zwrócić uwagę na ekonomię. Bardziej kalkuluje się płacić miesięcznie 1200 zł za pokój niż 3500 zł za całe mieszkanie. Właściciel, z kolei, przyjmując korzyści majątkowe od kilku osób oddzielnie, dostanie nie 3500 zł, a (przy czteropokojowym lokalu) prawie 5000 zł. Brzmi bardzo atrakcyjnie, jednak przed podjęciem takiej decyzji, warto jest zwrócić uwagę na kilka bardzo ważnych aspektów.

1. Ogłoszenie w odpowiednim miejscu

Portale społecznościowe, serwisy z nieruchomościami, fora studenckie, Facebook. Umieść konkretne ogłoszenie w takich miejscach, do których młode osoby zaglądają. Rubryka prasowa w papierowej gazecie to już lekko przestarzała metoda, choć ta zasada nie zawsze musi się sprawdzać, bo czasem rodzice szukają mieszkania dla młodej osoby, a oni kupują jeszcze tradycyjne czasopisma.

2. Wybierz odpowiednie osoby

Dziś mamy wpływ na to, komu będziemy wynajmować nasze mieszkanie. Jeśli ktoś nam się „nie spodoba” mamy pełne prawo odmówić. Castingi przy wynajmowaniu są współcześnie rzeczą całkowicie normalną. Wybierzmy więc towarzystwo, które dobrze rokuje, jest odpowiedzialne i wypłacalne, ale przede wszystkim będzie do siebie wzajemnie pasować. Zdarzają się też sytuacje, że wcześniej zaznajomieni ze sobą ludzie sami się do nas zgłaszają całą grupą.

3. Przygotuj odpowiednią umowę

W umowie powinny znajdować się jasno określone zasady wynajmu takie, jak m.in.:

• Określenie terminu płatności.
• Określenie okresu wynajmowania (Semestr? Cały rok akademicki?).
• Obecność na terenie lokalu osób trzecich.
• Obecność zwierząt.
• Data wypowiedzenia umowy.
• Postępowanie zgodnie z regulaminem spółdzielni lub wspólnoty.
• Dostęp właściciela do mieszkania w celu dokonywania inspekcji.

Warto również rozważyć umowę najmu okazjonalnego, choć bywa ona dla wielu osób zniechęcająca. W ten sposób jednak zabezpieczysz się przed uniemożliwianiem eksmisji, gdyby coś było nie tak. Dodatkowym plusem może być również podpisanie umowy z rodzicami studenta, szczególnie w pierwszych latach wynajmowania.

4. Jasno określ warunki

Podnajmowanie osobom z zewnątrz? Palenie w mieszkaniu? Zwierzęta? Nocowanie innych osób? Rozważ to wszystko. Zastanów się na co jesteś w stanie się zgodzić, a na co nie. Koniecznie zawrzyj zasady w umowie pisemnej. Dlaczego? Pamięć ludzka bywa zawodna, a jak coś jest spisane, to nie da się tym manipulować.

5. Ustal jeden termin i sposób otrzymywania płatności

Ustal jasno, czy wszyscy wynajmujący płacą oddzielnie, czy składają się i wysyłają zbiorczą kwotę za wynajem. Ustal również nieprzekraczalny termin płatności.

6. Ustal sposób opłacania rachunków

Czy osoby wynajmujące lokal biorą to na siebie, czy chcemy wszystko kontrolować i rozliczać na bieżąco. Ustalamy konkretne zasady i trzymamy się ich.

7. Pobierz kaucję

Kaucja zabezpiecza właściciela lokalu przed ewentualnymi szkodami i unikaniem odpowiedzialności za poniesienie kosztów przez wynajmującego. Przykładowo: udostępniamy duży, drogi telewizor, który działa w dniu rozpoczęcia wynajmowania lokalu, a po wyprowadzce lokatorów lub przy zdawaniu lokalu okazuje się, że się popsuł. Nie ma winnych, ale w umowie jest wyraźnie napisane, że w takiej sytuacji kaucja przepada na rzecz wynajmującego.

8. Ubezpiecz mieszkanie

W deklaracjach wszyscy dbają o przedmioty, lokale, samochody, ale w praktyce okazuje się, że ludzie mają różne standardy i różne poczucie odpowiedzialności. Poza tym zdarzają się nieszczęśliwe wypadki, jak zalania, pożary, kradzieże i wiele innych. Dlatego też ubezpieczenie mieszkania na wynajem to bardzo dobry pomysł. Dzięki odpowiedniej polisie możesz liczyć nie tylko na zwrot kosztów ewentualnych strat. Istnieją pakiety ubezpieczeniowe, dzięki którym zyskujesz ni tylko pieniądze, ale i wsparcie pod postacią konkretnej pomocy ze strony fachowców. Najlepsze warianty oferują nawet lokale zastępcze dla Twoich wynajmujących oraz zwrot poniesionych przez Ciebie strat, gdy Twój lokal nie nadaje się do użytku.

9. Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy

Jasne zasady, to również przejrzysty protokół, w którym opisane są wszystkie najważniejsze elementy wyposażenia, ale również ogólny stan lokalu. Podpisują się pod nim obie strony i dla obu stron jest jasne, że mieszkanie po wynajmie musi pozostawać w zbliżonym stanie, jak przed. Wszelkie uszkodzenia mogą być podstawą do zatrzymania kaucji przez wynajmującego.

10. Bądź w kontakcie z sąsiadami

Czasem żaden monitoring nie działa tak dobrze jak czujne oko i ucho sąsiada. Dlatego koniecznie uświadom najbliższych mieszkańców jaka jest sytuacja, wymień się numerami telefonów i uczul, że prosisz o kontakt, gdyby coś było nie tak.

Współcześnie ubezpieczenie mieszkania jest bardzo proste, a oferty przejrzyste, ogólnodostępne i możliwe do spokojnego porównania. W ten sposób możemy wybrać najlepszą opcję dla nas. Firmy ubezpieczeniowe oferują gotowe ubezpieczenia właśnie dla osób, które wynajmują komuś mieszkanie. Warto jest rozważyć taką opcję, zestawiając ze sobą wszystkie najbardziej prawdopodobne scenariusze niefortunnych zdarzeń. Zakupu ubezpieczenia możemy dokonać w domowym zaciszu, przed ekranem własnego komputera. Ubezpieczenia są dziś dostępne w pełni online, a przejrzyste, proste kalkulatory pozwolą nam wszystko na spokojnie obliczyć.