Czy zatrzymany zadatek na sprzedaż domu może być uznany za przychód ze zbycia nieruchomości

Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego, jeżeli w umowie nie postanowiono inaczej, to w przypadku niewykonania umowy przez kupującego strona sprzedająca może zatrzymać otrzymany zadatek. Z kolei niewykonanie umowy przez sprzedającego daje możliwość stronie kupującej do żądania zwrotu wpłaconego zadatku w podwójnej wysokości.

Zawarcie umowy przedwstępnej w ramach działalności gospodarczej i niewypełnienie jej postanowień przez drugą stronę umowy sprawi, że sprzedający (przedsiębiorca) opodatkuje zatrzymany zadatek jako przychód z działalności gospodarczej.

Jeżeli natomiast strona zatrzymująca zadatek nie wykonywała czynności w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, wówczas przychód z tego tytułu stanowi tzw. przychód z innych źródeł (art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy o PIT).

W art. 20 ustawy o PIT ustawodawca zamieścił przykładowy katalog przychodów, które należy kwalifikować jako przychody z innych źródeł. Podkreślić należy ponadto, że nie wymienia on wprost zadatku, jednakże przykładowe przychody wymienione w art. 20 ustawy o PIT, które powinny być rozpoznawane jako przychody z innych źródeł, mają charakter katalogu otwartego.